Si estás aquí, probablemente sea porque te genera curiosidad saber cuánto más podría valer tu casa si instalas energía solar. También puede ser porque vas a comprar una vivienda con paneles solares y quieres saber si vale la pena pagar más por ella. Nosotros te lo explicamos.

Hemos llevado a cabo una investigación sobre cómo se valoran las viviendas con mejoras energéticas como los paneles solares. Hemos encontrado varias fuentes con buena información sobre el tema y la hemos recogido aquí. Además, puede que te de curiosidad saber cómo calcular una estimación aproximada del aumento del valor de tu vivienda, por lo que también hemos elaborado una guía fácil de usar.

En este artículo, repasaremos estudios sobre la energía solar y la venta de viviendas en todo el país, ofreceremos ejemplos para calcular el valor de tu casa y revisaremos los factores de valoración que más afectan al valor de las viviendas con energía solar.

Los paneles solares aumentan el valor de la vivienda

Empecemos con un experimento mental. Digamos que estás pensando en comprar una vivienda entre dos idénticas, una al lado de la otra en la misma calle. La única diferencia es que una tiene instalados los paneles solares suficientes para eliminar al completo una factura eléctrica mensual de $200. La otra tiene el tejado vacío.

Si compras la casa con paneles solares en vez de la de al lado obtendrás $2,400 anuales de ahorro. Al producir tu propia energía, no solo ahorras mucho en electricidad cada año, sino que también reduces tu impacto medioambiental y evitas el impacto de futuras subidas en las tarifas de las empresas de suministro.

Es lógico que el valor de la vivienda con paneles solares fuera significativamente más alto que el de la vivienda sin paneles. Pero la pregunta es, ¿cuánto más?

La respuesta exacta depende de algunos factores que comentamos en la siguiente sección, pero primero, analizaremos tres estudios que nos ayudan a obtener un rango aproximado con el que te sentirás cómodo.

Estudios que relacionan la energía solar con el aumento de valor en las viviendas

El Appraisal Journal citó a los investigadores Ruth Johnson y David Kaserman, quienes afirman que: “El valor de una vivienda aumenta $20 por cada dólar ahorrado en costos anuales de energía.”

Entonces, en el ejemplo anterior del ahorro mensual de $200, se podría esperar que el valor de la vivienda con paneles solares esté $48,000 por encima del precio original ($200 x 12 meses x 20 = $48,000).

Como segundo ejemplo, un estudio realizado por el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley sostiene una fórmula de $5,000 de aumento en el valor por cada kilovatio (kW) de energía solar instalado. Con este cálculo, para obtener el mismo aumento de $48,000 en el valor de la vivienda que comenta el Appraiser's Journal, necesitarías un sistema de 9.6kW (9.6 x $5,000 = $48,000).

Con un costo promedio de instalación de unos $3,500 por kW, podrías instalar un sistema de este tamaño por $33,600. Esa diferencia de valor respecto a tu inversión puede suponer una oportunidad de arbitraje de $1,500 por kW de energía solar instalada.

Eso sin incluir el crédito fiscal federal, que te permite recuperar el 30 % del costo de tu instalación solar residencial. Además, en algunos estados, el aumento del valor en tu propiedad puede estar exento de impuestos adicionales a la propiedad.

Si quieres vender tu casa más rápido y por un valor más alto, puede que sea buena idea instalar paneles solares primero. Con este tipo de mejora en energía limpia residencial puedes esperar obtener una rápida recuperación de la inversión.

Otro estudio más, llevado a cabo por la Oficina Nacional de Investigación Económica, estimó que los compradores de viviendas daban un extra del 4 % a las viviendas con sistemas de energía solar que a las viviendas comparables sin energía solar.

Aunque es una estimación simple, hay muchas variables que no se han tenido en cuenta. Por ejemplo, no tiene en cuenta el tamaño del sistema de energía solar.

Si has instalado un arreglo solar minúsculo en tu casa, no puedes señalar esta fórmula con seguridad, sacar las cuentas y decirle a tu agente inmobiliario: “Oye, la Oficina Nacional de Investigación Económica dice que mi casa ahora vale un 4 % más, así que vamos a venderla por este precio”.

Para llegar al mismo incremento mencionado anteriormente de $48,000 con este ejemplo del 4 %, tu vivienda necesitaría tener un valor inicial de $1.2M.

Obviamente, la mayoría de viviendas fuera de California no cuestan tanto, y muchas no necesitarán sistemas de 10kW para eliminar sus facturas eléctricas.

Utiliza nuestra calculadora de energía solar residencial para ayudarte a estimar el aumento en el valor de tu vivienda

Para calcular de manera rápida y precisa cuánta energía solar necesitas, te recomendamos que utilices nuestra calculadora de energía solar. Esa información, combinada con las fórmulas anteriores, te puede ayudar a calcular rápidamente el aumento previsto del valor de tu propiedad con la energía solar.

En la siguiente sección, tienes un ejemplo de cómo calcular una aproximación del valor que tendrá tu casa con paneles solares instalados usando nuestra calculadora y las fórmulas anteriores.

Para poder darte una estimación precisa de tus costos de instalación y ahorros con la energía solar, nuestra calculadora tiene en cuenta los siguientes factores:

• El espacio disponible en tu tejado.
• Las tarifas eléctricas de tu empresa de suministro.
• Los incentivos a la energía solar disponibles.

En nuestro ejemplo, también usamos Zillow para ayudarte a tener una idea del valor inicial de tu vivienda sin energía solar.

Cuando introduces tu dirección en un buscador como Google, encontrarás rápidamente un enlace de Zillow a tu propiedad. En esa página aparece un valor estimado (Zestimate value) o la cantidad por la que se vendería tu vivienda a un nuevo propietario según los datos de venta de viviendas similares.

Cómo calcular un rango aproximado del incremento en el valor de tu vivienda

Supongamos que nuestra calculadora estima que un sistema de paneles solares de 6kW sería lo mejor para cubrir tus facturas eléctricas de $120 al mes.

• Con la fórmula del Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley, se podría calcular rápidamente un aumento del valor de la vivienda de $30,000 (6kW x $5,000).
• Según la cita del artículo del Appraisal Journal, el ahorro de una factura mensual de $120 son $1,440 anuales. Si lo multiplicas por 20 obtienes como resultado un posible aumento del valor de mercado de $28,800.
• Por último, al utilizar Zillow y el estudio de la Oficina Nacional de Investigación Económica, imaginemos que tienes una estimación de Zillow de $550,000 por tu propiedad. Un aumento del 4 % en el valor de la vivienda sería de $22,000.

De esta manera, tu estimación aproximada por un sistema de 6kW sería de entre unos $22,000 y $30,000 de aumento en el valor de la vivienda.

Factores que modifican la relación entre la energía solar y el precio de venta de las viviendas

Hay un par de factores que afectarán al precio de venta de tu vivienda, como la antigüedad de tu sistema FV y tu ubicación.

Antigüedad del sistema FV

Si instalaste tu sistema de energía solar en 1995, no puedes esperar obtener tanto valor añadido a tu vivienda como una con un sistema fotovoltaico instalado hoy. Los módulos solares ahora son mucho más eficientes que antes y, por consecuencia, más valiosos cuanto más nuevos sean.

Los cálculos anteriores asumen que a la instalación de paneles solares aún le quedan al menos 20 años de vida útil por delante. Por ese motivo, en la fórmula del Appraiser Journal utilizaron el múltiplo de 20.

Tu ubicación

Los paneles solares duran entre 25 y 35 años y, según dónde vivas, pueden generar ingresos y ahorrar costos. Los costos de las empresas de suministro varían mucho entre regiones diferentes, al igual que las políticas solares, como las exenciones del impuesto sobre la propiedad.

A continuación, enumeramos importantes variantes geográficas sobre el aumento del valor de las viviendas con energía solar.

Disponibilidad de incentivos basados en la producción de energía solar

Algunos estados ofrecen incentivos basados en la producción de energía solar. Te pagan por la cantidad de energía renovable que produces de forma continua. Si tienes la suerte de vivir en una de estas áreas, como Massachusetts o New Jersey, tu sistema de energía solar residencial valdrá mucho más.

Descubre dónde puedes pedir estos incentivos en nuestro recurso de incentivos basados en la producción de energía solar.

Costo de la electricidad

Algunas zonas del país tienen tarifas de las empresas de suministro mucho más altas que otras. La energía solar vale mucho más en lugares como New York y Hawaii, ya que compensan mejor las altas facturas de suministro.

Propiedad del sistema de energía solar

Si una vivienda tiene paneles solares pero el propietario actual no es el dueño del sistema porque tiene un leasing de paneles solares, el valor de la vivienda no será mucho mayor.

Esto se debe a que los paneles no son realmente parte de la propiedad, ¡son propiedad de otro! Aunque el ahorro en las facturas eléctricas estará presente, en cualquier momento la empresa de leasing puede quitar los paneles si quisiera.

Además, el comprador no podría optar a ningún incentivo local a la energía solar, como los certificados de energía renovable, ya que los perdería a favor de la empresa de leasing en el momento de la instalación del sistema.

Registro solar para la venta de viviendas

Cuando sea momento de vender tu vivienda con paneles solares, es buena idea tener registros disponibles para que los futuros compradores puedan verlos. Querrás tener pruebas de que tu instalación solar la completó un instalador con buena reputación y que tiene los permisos correspondientes.

Además, es interesante que guardes los registros de la información de la garantía de tu sistema e, idealmente, facturas eléctricas que demuestren el antes y el después de tu ahorro energético. Guárdalos en un sitio seguro y trabaja con tu agente inmobiliario para asegurar que se compartan en el momento de la venta.

Esto te ayudará a conservar el máximo valor de tu propiedad.

Reflexiones finales sobre el aumento del valor de la vivienda con paneles solares

Si estás pensando en instalar paneles solares y también en mudarte en los próximos años, hazlo.

No solo vas a ahorrar bastante dinero en tus facturas eléctricas a corto plazo, sino que en el momento de vender tu casa puedes esperar recuperar el costo completo de tu instalación de paneles solares de sobra. Además, es probable que tu vivienda se venda más rápidamente.

Al fin y al cabo, la energía solar es una inversión inteligente y elegante. A la hora de comprar una casa, ¿por qué los compradores potenciales no iban a querer una casa más eficiente energéticamente?