A pesar de que ahora los paneles solares son más comunes que nunca, muchos compradores de casas siguen tratando de determinar si comprar una casa con paneles solares es una buena idea.

La realidad es que depende. Los paneles solares pueden aumentar el valor de una propiedad y pueden dar como resultado una factura eléctrica baja o inexistente, pero todo depende de quien sea el propietario de los paneles solares y de cómo estén financiados.

Ya sea porque estás buscando una casa con paneles solares o porque has encontrado la casa de tus sueños y resulta que tiene paneles solares, estas son las preguntas que tienes que hacer para que puedas decidir si comprar una casa con paneles solares es la inversión adecuada para ti.

¿Los paneles son propios, están financiados o tienen un leasing?

Una de las preguntas más importantes que tienes que hacer cuando compras una casa con paneles solares es: “¿Cómo están financiados estos paneles solares?” La respuesta será una de estas tres opciones: se compraron al contado, se pagaron con un préstamo o tienen un leasing (arrendamiento) a través de un tercero.

Existen varias razones válidas por las que elegir cada opción a la hora de instalar paneles solares. No obstante, si vas a comprar una casa que ya tiene paneles solares en el tejado, es más fácil lidiar con los sistemas comprados al contado y que son propiedad del actual propietario de la vivienda, además de ser los más rentables.

Esto es lo que debes saber para cada situación.

Comprar una casa con un sistema de energía solar pagado al contado

Pros	Cons
No hay papeleo, los paneles solares vienen con la casa.	No recibirás bonificaciones ni créditos fiscales, el comprador original los recibe.
Ahorrarás dinero en tus facturas eléctricas de inmediato.	Hay que transferir las garantías y algunos incentivos basados en la producción.

Si la casa en la que estás interesado tiene paneles solares que el propietario actual pagó al contado, ya está todo listo. Eso sí, ten en cuenta que es probable que haya que transferir la propiedad o alguna garantía, aunque suele ser un proceso sencillo.

Algunas empresas sólo ofrecen garantías al comprador original. Por lo tanto, asegúrate de averiguar en qué categoría entran los paneles de tu nuevo tejado.

En este caso, puede que pagues más por la casa debido al atractivo que añaden los paneles solares. Piénsalo así: los paneles solares son un añadido, parecido a una piscina en el patio trasero o una cocina recién remodelada. Estas características únicas, como la energía solar, aumentan el valor de una casa.

Otra razón por la que los paneles solares aumentan el valor de una vivienda es porque estos producen electricidad gratis o al menos reducen de manera significativa la factura eléctrica y protegen a los propietarios de los altos costos de los proveedores.

La antigüedad de los paneles solares puede influir en este beneficio. No debería influir mucho en tu decisión de comprar la casa el hecho de que los paneles sean antiguos, pero piénsalo dos veces si tienen más de 15 años.

El sistema de energía solar se compró con un préstamo

Pros	Cons
Un pago mensual más bajo que una factura eléctrica.	Es mucho trabajo ponerlo a tu nombre.
Los paneles serán tuyos una vez se haya pagado el préstamo.	Se podría poner un gravamen sobre la vivienda que permitiría a la empresa de energía solar embargarla en caso de impago.
	Algunos préstamos tienen prioridad sobre las hipotecas, por lo que los prestamistas podrían no concederte una hipoteca si tienes un préstamo para los paneles solares.

Esta es la segunda mejor opción. Aunque los paneles solares se pagan con un préstamo en un periodo más largo de tiempo, el dueño del sistema es el propietario de la vivienda. La gestión del préstamo durante la venta le corresponde al vendedor. Existen dos maneras de abordar esto, el vendedor puede tasar la casa con una tarifa más alta y usar ese dinero extra para pagar el préstamo o se puede transferir el préstamo directamente al nuevo dueño.

Además, el comprador también puede negociar pagar más por la casa para liquidar el préstamo de inmediato y ser propietario de los paneles.

Si el comprador decide hacerse responsable del préstamo, la cantidad que tendrá que pagar mensualmente suele ser igual o menor de lo que sería una factura eléctrica. Los préstamos solares permiten a los propietarios ahorrar dinero, ya que tienen un costo fijo cada mes en vez de una factura de la electricidad variable.

Supongamos que el préstamo se paga antes de la vida útil garantizada de los paneles solares. En este caso, dispondrás de electricidad gratis o muy barata durante el resto de años en los que tus paneles sigan produciendo electricidad.

Si traspasas el préstamo, ten cuidado con estas situaciones:

Dependiendo del propietario anterior y sus pagos, es probable que no tengas ningún problema al transferir el préstamo solar a tu nombre. Si en el sistema faltan pagos, es mejor no comprar esa casa porque puede ser difícil conseguir que te aprueben una hipoteca. Los bancos querrán evitar prestarte dinero tanto para una casa como para un préstamo solar sin liquidar.

Una cosa a tener en cuenta es que si un sistema de paneles solares se está pagando con un préstamo, es muy probable que la casa esté como aval, en función de si el préstamo está asegurado o no. Si es un préstamo asegurado, el prestamista puede poner un gravamen, o rellenar el Código de Comercio Uniforme, sobre tu propiedad. Así, en caso de impago, el banco se puede quedar tu casa.

Algunos instaladores a veces quitan los paneles solares cuando se vende la casa, pero no cuentes con ello. Una vez se instala un sistema de energía solar en un tejado, incluso si es mediante un leasing, se considera parte de la casa. Los instaladores de paneles solares no van a hacer hueco en su agenda para quitar un sistema que no se ha terminado de pagar.

Si compras en California o Florida, es posible que los paneles solares estén financiados con un préstamo residencial PACE, o préstamos R-PACE para abreviar.

Los gobiernos locales y estatales financian estos préstamos. Con un préstamo R-PACE, se impone un gravamen sobre la propiedad hasta que se termine de pagar el préstamo, lo que quiere decir que el préstamo está vinculado a la propia casa, no a la persona. Los pagos de los préstamos R-PACE se realizan como parte del impuesto sobre la propiedad de la vivienda.

Los préstamos R-PACE tienen prioridad sobre los pagos de la hipoteca, por lo que muchos prestamistas no te concederán una hipoteca para una propiedad con un préstamo R-PACE. En este caso, no compres la casa.

Paneles solares con leasing y contratos de compraventa de energía (PPA)

Pros	Cons
Es una opción para tener energía solar si te preocupa el medioambiente pero no puedes permitirte un sistema de energía solar.	Dificultades para traspasarlo al nuevo propietario.
No hay que hacer un pago inicial por la instalación.	Nunca serás dueño de los paneles a menos que los compres por un precio probablemente más alto de lo que valen.
Ahorro en la factura de la luz y precios predecibles.	La empresa que concede el leasing se beneficia de todas las ayudas monetarias como los incentivos y los créditos fiscales.
Acceso a la medición neta.	Una cláusula de escalada podría aumentar tus tasas mensuales a lo largo de la vida útil de tus paneles.
No eres responsable del mantenimiento del sistema.	Las cláusulas de escalada pueden hacer que la energía solar sea más cara que la energía de la red.
	No eres el propietario del sistema de paneles solares.
	No tienes acceso a incentivos que te ayuden a ahorrar.
	El ahorro potencial durante la vida útil de tus paneles es menor.
	Difícil de transferir al nuevo propietario.
	Comprometido con un contrato a largo plazo.

Los paneles solares con leasing (arrendamiento) son la peor opción a la hora de comprar una casa. Con el leasing de paneles solares y los contratos de compraventa de energía (PPAs), el propietario de la vivienda no es dueño de los paneles solares sino que lo es la empresa de energía solar. El propietario de la vivienda puede usar toda la energía que generan esos paneles para reducir sus facturas de la electricidad, pero también tienen que realizar un pago mensual a la empresa de energía solar que es un poco más alto de lo que hubiera sido la factura eléctrica antes de la energía solar.

Como comprador, estos acuerdos no son convenientes por varias razones:

1. Tienes que comprometerte a un contrato a largo plazo con una empresa a la que no conoces.
2. El contrato está basado en las necesidades energéticas de otra familia.
3. No puedes beneficiarte de los incentivos para ahorrar con la energía solar.
4. Cuando se termine el leasing no serás dueño de los paneles, por lo que no producirán energía gratis.

Además, los paneles solares con leasing pueden tener una cláusula de escalada escondida que aumenta el costo mensual a medida que pasan los años. Tu pago mensual, relativamente bajo, podría aumentar hasta llegar al punto de que fuese más rentable no tener paneles solares.

Para que comprar una casa con paneles solares con leasing sea rentable, el vendedor de la casa puede comprar el sistema de energía solar o reducir el costo de la vivienda. Los únicos beneficios tangibles de un sistema con leasing es que el propietario tiene unas facturas eléctricas predecibles y acceso a energía limpia.

A menos que el propietario actual compre el leasing de los paneles solares para que sean suyos, no compres la casa si los paneles solares tienen un leasing, no vale la pena.

Una opción diferente del leasing es un contrato de compraventa de energía (PPA), el cual te permite instalar paneles solares sin costos iniciales. Un PPA te permitirá alquilar un sistema a un tercero durante un tiempo de entre 5 y 25 años.

Cada mes, el propietario de la vivienda paga al propietario del sistema por la electricidad que producen los paneles solares a un precio menor del que le pagarían a una empresa de suministro. Los PPAs son complicados porque, normalmente, el propietario de la vivienda ahorraría más dinero a lo largo de la vida útil del sistema si pidiese un préstamo para el mismo. Si no puedes permitirte el costo inicial de los paneles solares, un PPA puede ayudarte a obtener energía renovable rápidamente.

Con un acuerdo PPA, los propietarios de la vivienda no reciben ventajas como créditos fiscales o incentivos como los SRECS.

¿Qué otros factores se deberían considerar?

Sí, tienes razón, hemos dicho que compres la casa si los paneles solares ya están pagados, pero hay un par de factores más a tener en cuenta antes de enviar una oferta.

La antigüedad de los paneles solares

Aunque pueden durar aún más, los paneles solares suelen tener una garantía de 25 años. Si los paneles en tu posible nuevo tejado tienen más de 15 años deberías parar un momento y pensarlo bien.

Los paneles solares son menos eficientes con el tiempo, por lo que cuanto más antiguos sean, menos energía producen. Además, los sistemas de energía solar más antiguos necesitarán en algún momento que se reemplacen los inversores.

La antigüedad de los paneles solares no debería ser un impedimento para que te compres la casa, pero es algo a tener en cuenta cuando estés buscando una.

Las condiciones del tejado

Antes de instalar unos paneles solares se debe revisar el tejado. Si hay que reemplazar el tejado, se debería hacer antes de instalar los paneles solares.

No obstante, puede ser que el propietario actual no lo haya hecho. Asegúrate de averiguar la antigüedad del tejado, porque retirar y volver a instalar paneles solares si necesitas reemplazar el tejado cuesta mucho dinero.

La empresa que instaló los paneles solares

Pregunta qué empresa instaló el sistema e investiga un poco. ¿Siguen en el mercado? ¿Tienen buenas opiniones de clientes? Si la empresa no tiene muy buena reputación igual es algo que hay que tener en cuenta antes de hacer una oferta por la casa.

En SolarReviews preferimos empresas de instalación de sistemas de energía solar locales que lleven en el negocio más de cinco años. Suelen ser más fiables y normalmente ofrecen buen servicio al cliente si hay cualquier problema con tus paneles.

En este video, el fundador de SolarReviews, Andy Sendy, te cuenta más sobre los aspectos más importantes que debes buscar en una empresa de energía solar:

¿Por qué los paneles solares son buenos para una casa?

Existen muchas razones por las que querrías comprar una casa con paneles solares. Los pros y cons de los paneles solares variarán en función de tu situación en particular, pero por lo general, puedes esperar obtener los siguientes beneficios:

• Ahorrarás dinero en las facturas de energía.
• Puedes aumentar el futuro valor de tu casa.
• Reduces emisiones de CO2.
• Aumenta tu independencia energética.
• Te protege de las tarifas de las empresas de suministro que cada vez son más costosas.

Recuerda: los paneles solares harán que cambiar y mejorar tu tejado sea más complicado. Además, a menos que tengas una batería solar, aún necesitas depender de la red eléctrica para tener electricidad por la noche.

Ahorras dinero en las facturas eléctricas

WCuando se diseña un sistema de paneles solares, el número de paneles que se instalan es el suficiente para cubrir el consumo de electricidad de esa casa en particular. A menos que consumas mucha más electricidad que los propietarios anteriores de la vivienda, es probable que tengas facturas eléctricas bajas. Incluso en algunos casos, puede que tu factura eléctrica desaparezca totalmente.

El ahorro exacto dependerá de muchos factores como tu consumo energético, las tarifas de los proveedores y la política de medición neta de tu área. Normalmente, mudarte a una casa con paneles solares se traduce en un mayor ahorro para ti.

Aumentan el valor de tu casa

Muchos estudios demuestran que la energía solar puede aumentar el valor de tu casa en casi un 4 %. Existen varios factores que podrían hacer que este valor añadido de la propiedad sea más alto o, por el contrario, inexistente. En concreto, si tus paneles tienen leasing es probable que se devalúe el precio de tu casa.

En SolarReviews consideramos que el valor añadido que ofrecen los paneles solares pagados al contado o con un préstamo es algo a tener en cuenta.

Reducen emisiones de CO2

Actualmente, la mayor parte de la red eléctrica de EE. UU. sigue funcionando con combustibles fósiles. Utilizar paneles solares como fuente de energía reducirá la cantidad de energía sucia de la red que consume tu casa. Puedes proporcionar energía solar limpia a tu casa y reducir tus emisiones de carbono.

Reduce tus emisiones aún más cargando tu auto eléctrico con los paneles solares.

Aumentan la independencia de la red

Los paneles solares son la manera más fácil de que la gente de los barrios residenciales dependa menos de la red y tome las riendas de su consumo de energía. Para maximizar tu independencia energética tendrás que instalar una batería solar para proporcionar energía a tu casa por la noche o para poder mantener las luces encendidas en caso de un apagón.

Incluso los paneles solares por sí solos ya te ofrecen mucha independencia de la empresa de suministro.

Te protegen de las altas tarifas de los proveedores

Al igual que con los impuestos, cuenta con que las tarifas de los proveedores aumenten año tras año. Puede que sean incrementos muy pequeños, pero a lo largo de los años pueden suponer miles de dólares. Los paneles solares te protegen de este aumento.

Si tus paneles ya están pagados, tu factura eléctrica podría estar cerca de los $0. Con un préstamo tendrás el mismo pago todos los meses, no uno que aumente con los costos volátiles del mercado.

Cómo decidir si deberías comprar la casa

Comprar una casa es una gran inversión, así que haz estas preguntas al propietario actual o agente inmobiliario para asegurarte de que no acabas pagando unos paneles solares que no te convienen.

1. ¿Cómo se compraron o pagaron estos paneles solares?

a. Si es con un préstamo: ¿el vendedor liquidará el préstamo? ¿Se te traspasará? En tal caso, ¿de cuánto es el pago mensual?

b. ¿Se compró al contado y tiene una garantía de fabricación transferible?

c. Si tienen leasing, no, gracias.

2. ¿En qué año se instalaron los paneles?

a. ¿Han tenido algún problema los paneles o se ha necesitado hacer uso de la garantía?

3. ¿Se reemplazó el tejado antes de instalar los paneles solares?

a. Si no, ¿qué edad tiene el tejado y en qué condición está?

4. ¿Qué empresa solar instaló los paneles? ¿Siguen en el mercado?

a. Por favor, faciliten su información de contacto.

Al fin y al cabo, los paneles solares no deberían ser un factor decisivo para comprar o no tu casa a menos que haya asuntos legales que puedan causar que te embarguen la casa por un gravamen. Si estás buscando solo una casa que tenga paneles solares, asegúrate de que el propietario actual de la vivienda es el dueño de los paneles para que el proceso sea lo más fácil posible.